رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه

اثر فرمول‌جدیدمالیات بر رکودمسکن
اهمیت : مهم

19

مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است فرمول جدید مالیات ساخت و فروش مسکن نه تنها در عمیق‌تر شدن رکود این بخش بی‌تاثیر است، بلکه پای غیر‌حرفه‌ای‌ها را هم از ساخت و ساز کوتاه می‌‌کند. بر اساس قانون اصلاح مالیات‌های مستقیم، سازندگان باید برای فروش واحدهای نوساز خود رقمی معادل 25 درصد درآمد حاصل از ساخت و فروش را مالیات بپردازند. این در حالی است که نرخ و پایه این نوع مالیات، تا پیش از این، براساس 10 درصد قیمت منطقه‌ای ملک که حدود یک درصد قیمت روز آپارتمان است، محاسبه می‌شد؛ اما با اجرای قانون ...
نهایت‌نگر:

مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است فرمول جدید مالیات ساخت و فروش مسکن نه تنها در عمیق تر شدن رکود این بخش بی تاثیر است، بلکه پای غیر حرفه ای ها را هم از ساخت و ساز کوتاه می کند.

به گزارش اقتصادنیوز، بر اساس قانون اصلاح مالیات های مستقیم، سازندگان باید برای فروش واحدهای نوساز خود رقمی معادل ۲۵ درصد درآمد حاصل از ساخت و فروش را مالیات بپردازند. این در حالی است که نرخ و پایه این نوع مالیات، تا پیش از این، براساس ۱۰ درصد قیمت منطقه ای ملک که حدود یک درصد قیمت روز آپارتمان است، محاسبه می شد؛ اما با اجرای قانون مصوب سال ۹۴، مبنای این مالیات در سال جاری، به یک چهارم سود سازنده تغییر کرده است.


اما آیا این افزایش نرخ مالیات سبب کاهش سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن نمی شود؟ برای پاسخ به این سوال با غلامرضا سلامی، مشاور وزیر راه و شهرسازی به گفت وگو پرداختیم.

غلامرضا سلامی در خصوص فرمول جدید مالیات ساخت و فروش ملک به اقتصادنیوز گفت: در زمینه های کلی نرخ مالیات پایین تر آمده، اما مالیات مشاغل شامل ساخت و ساز مسکن هم شده، یعنی به ساخت و ساز نیز به عنوان یک شغل توجه می شود و مانند تمام مشاغل دیگر سازنده ها نیز باید حساب هر فعالیت خودشان را داشته باشند و هزینه ها و نهاده های خود را ثبت کنند و نهایتاً روی سود واقعی شان مالیات بپردازند، خب این قبلاً نبوده و مالیاتی مقطوع از آنها گرفته می شد، اما الان نرخ این مالیات در صورتی که سود بالا باشد بیشتر از قبل خواهد شد.

او افزود: مثلاً در گذشته به این صورت بود که سازنده ها باید 10 درصد قیمت منطقه ای را مالیات پرداخت می کردند، حال فرض کنید در صورتی که نرخ سود آنها آنقدر باشد که 25درصدش از 10 درصد منطقه ای بیشتر باشد خب مالیات بیشتری نسبت به قبل پرداخت می کنند.

او در ادامه بیان کرد: در دولت قبل بحث بر سر این بود که باید از معاملات مسکن مالیات گرفته شود، از معاملات متعددی که یک نفر انجام می دهد مالیات گرفته شود، از خانه های خالی مالیات گرفته شود و تمام اینها باعث شد که از ساخت و ساز هم به عنوان یک شغل یاد شود.

سلامی گفت: همانطور که شخصی که مالک یک شرکت است و برای مثال سالیانه 100 میلیون تومان سود به دست می آورد، باید در دفتر حسابداری اطلاعات و هزینه های خود را ثبت کند و نهایتاً سود آن را سالیانه به صورت مالیات پرداخت کند؛ کسی هم که سازنده است و واحدی که می سازد چند 10 میلیون تومان ارزش دارد، باید حساب و کتاب آن را داشته باشد و بر اساس درآمد سالیانه مالیات بدهد و این کاملاً منطقی است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که آیا این افزایش مالیات سبب نمی شود که سرمایه گذاران نسبت به ساخت وساز بی میل شوند؟ گفت: ممکن است که در ابتدا آن کسانی که به صورت تفننی وارد ساخت و ساز شده اند کنار بکشند اما کسی که به این کار علاقه دارد و حرفه این کسب و کار را دارد می داند که مالیات هم جزوی از فعالیت های اقتصادی در تمام دنیاست و هر کسی که فعالیت اقتصادی را انجام می دهد باید این مالیات را بپردازد.

او افزود: در نتیجه از نظر من این موضوع هیچ تاثیری در عمیق تر شدن رکود مسکن ندارد، زیرا رکود حاکم بر بخش مسکن ناشی از ساخت وساز نیست و در واقع به این خاطر است که قیمت ملک آنقدر افزایش پیدا کرده است که بسیاری از اقشار جامعه برای خرید مسکن توانایی مالی ندارند، یکی دیگر از دلایل رکود هم، شاید این باشد که عملیات سوداگرانه روی ملک در ایران نسبت به تمام دنیا بیشتر صورت می گیرد. بنابراین می توان این پیش بینی را کرد که مالیات های جدید حتی می تواند این موضوع را تا حدودی کنترل کند.

سلامی در ادامه بیان کرد: البته در ابتدا این افزایش مالیات مشکلاتی را برای سازنده ها به وجود می آورد، اما در واقع سبب می شود که نظمی در ساخت و ساز صورت بگیرد و افرادی که فاقد صلاحیت ساخت و ساز هستند از این کار کنار کشیده شوند و نتوانند در ساخت و ساز رقابت کنند.



مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است فرمول جدید مالیات ساخت و فروش مسکن نه تنها در عمیق‌تر شدن رکود این بخش بی‌تاثیر است، بلکه پای غیر‌حرفه‌ای‌ها را هم از ساخت و ساز کوتاه می‌‌کند. بر اساس قانون اصلاح مالیات‌های مستقیم، سازندگان باید برای فروش واحدهای نوساز خود رقمی معادل 25 درصد درآمد حاصل از ساخت و فروش را مالیات بپردازند. این در حالی است که نرخ و پایه این نوع مالیات، تا پیش از این، براساس 10 درصد قیمت منطقه‌ای ملک که حدود یک درصد قیمت روز آپارتمان است، محاسبه می‌شد؛ اما با اجرای قانون ...
نهایت‌نگر:

مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است فرمول جدید مالیات ساخت و فروش مسکن نه تنها در عمیق تر شدن رکود این بخش بی تاثیر است، بلکه پای غیر حرفه ای ها را هم از ساخت و ساز کوتاه می کند.

به گزارش اقتصادنیوز، بر اساس قانون اصلاح مالیات های مستقیم، سازندگان باید برای فروش واحدهای نوساز خود رقمی معادل ۲۵ درصد درآمد حاصل از ساخت و فروش را مالیات بپردازند. این در حالی است که نرخ و پایه این نوع مالیات، تا پیش از این، براساس ۱۰ درصد قیمت منطقه ای ملک که حدود یک درصد قیمت روز آپارتمان است، محاسبه می شد؛ اما با اجرای قانون مصوب سال ۹۴، مبنای این مالیات در سال جاری، به یک چهارم سود سازنده تغییر کرده است.


اما آیا این افزایش نرخ مالیات سبب کاهش سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن نمی شود؟ برای پاسخ به این سوال با غلامرضا سلامی، مشاور وزیر راه و شهرسازی به گفت وگو پرداختیم.

غلامرضا سلامی در خصوص فرمول جدید مالیات ساخت و فروش ملک به اقتصادنیوز گفت: در زمینه های کلی نرخ مالیات پایین تر آمده، اما مالیات مشاغل شامل ساخت و ساز مسکن هم شده، یعنی به ساخت و ساز نیز به عنوان یک شغل توجه می شود و مانند تمام مشاغل دیگر سازنده ها نیز باید حساب هر فعالیت خودشان را داشته باشند و هزینه ها و نهاده های خود را ثبت کنند و نهایتاً روی سود واقعی شان مالیات بپردازند، خب این قبلاً نبوده و مالیاتی مقطوع از آنها گرفته می شد، اما الان نرخ این مالیات در صورتی که سود بالا باشد بیشتر از قبل خواهد شد.

او افزود: مثلاً در گذشته به این صورت بود که سازنده ها باید 10 درصد قیمت منطقه ای را مالیات پرداخت می کردند، حال فرض کنید در صورتی که نرخ سود آنها آنقدر باشد که 25درصدش از 10 درصد منطقه ای بیشتر باشد خب مالیات بیشتری نسبت به قبل پرداخت می کنند.

او در ادامه بیان کرد: در دولت قبل بحث بر سر این بود که باید از معاملات مسکن مالیات گرفته شود، از معاملات متعددی که یک نفر انجام می دهد مالیات گرفته شود، از خانه های خالی مالیات گرفته شود و تمام اینها باعث شد که از ساخت و ساز هم به عنوان یک شغل یاد شود.

سلامی گفت: همانطور که شخصی که مالک یک شرکت است و برای مثال سالیانه 100 میلیون تومان سود به دست می آورد، باید در دفتر حسابداری اطلاعات و هزینه های خود را ثبت کند و نهایتاً سود آن را سالیانه به صورت مالیات پرداخت کند؛ کسی هم که سازنده است و واحدی که می سازد چند 10 میلیون تومان ارزش دارد، باید حساب و کتاب آن را داشته باشد و بر اساس درآمد سالیانه مالیات بدهد و این کاملاً منطقی است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که آیا این افزایش مالیات سبب نمی شود که سرمایه گذاران نسبت به ساخت وساز بی میل شوند؟ گفت: ممکن است که در ابتدا آن کسانی که به صورت تفننی وارد ساخت و ساز شده اند کنار بکشند اما کسی که به این کار علاقه دارد و حرفه این کسب و کار را دارد می داند که مالیات هم جزوی از فعالیت های اقتصادی در تمام دنیاست و هر کسی که فعالیت اقتصادی را انجام می دهد باید این مالیات را بپردازد.

او افزود: در نتیجه از نظر من این موضوع هیچ تاثیری در عمیق تر شدن رکود مسکن ندارد، زیرا رکود حاکم بر بخش مسکن ناشی از ساخت وساز نیست و در واقع به این خاطر است که قیمت ملک آنقدر افزایش پیدا کرده است که بسیاری از اقشار جامعه برای خرید مسکن توانایی مالی ندارند، یکی دیگر از دلایل رکود هم، شاید این باشد که عملیات سوداگرانه روی ملک در ایران نسبت به تمام دنیا بیشتر صورت می گیرد. بنابراین می توان این پیش بینی را کرد که مالیات های جدید حتی می تواند این موضوع را تا حدودی کنترل کند.

سلامی در ادامه بیان کرد: البته در ابتدا این افزایش مالیات مشکلاتی را برای سازنده ها به وجود می آورد، اما در واقع سبب می شود که نظمی در ساخت و ساز صورت بگیرد و افرادی که فاقد صلاحیت ساخت و ساز هستند از این کار کنار کشیده شوند و نتوانند در ساخت و ساز رقابت کنند.


1395/05/04
0
/
2
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333