رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه

سیگنال‌هایی برای پیش‌بینی بازار مسکن
اهمیت : مهم

30

آیا سال ۹۵ موتور نیمه‌خاموش معاملات مسکن روشن می‌شود؟
نهایت‌نگر:

بازار مسکن، سال 1394 را با حالت «رکود عمیق» در نیمه اول سال و سپس فاز «پیش رونق» را در اواخر نیمه دوم، پشت سر گذاشت و حالا این پرسش در ذهن دو گروه از فعالان موثر بازار ملک - متقاضیان مصرفی و سرمایه گذاران- نقش بسته است که «آیا سال ۹۵ موتور نیمه خاموش معاملات مسکن روشن می شود؟»

به گزارش اقتصادنیوز، برای پاسخ به این پرسش لازم است اثرگذارترین مولفه های موثر بر فرآیند دوره های رکود-رونق مسکن و از آن مهم تر، محرک های در دسترس برای رونق این بخش را بررسی و جهت نیروی برآیند را شناسایی کرد.

در وضعیت موجود، با توجه به گشایش های اقتصادی ناشی از دوره پسابرجام که به شکل آزادسازی دارایی های بلوکه شده دولت و بانک مرکزی و همچنین ورود سرمایه گذار خارجی به حوزه های عمرانی و زیرساختی کشور، بروز پیدا کرده است، شرایط کلی اقتصاد کشور برای رشد هرچند ناچیز اما بهتر از سال های قبل، فراهم آمده است.

تحت تاثیر رشد اقتصادی،به طور قطع از یک سو بدهی دولت و پیمانکاران به سیستم بانکی، به تدریج تسویه می شود و از سوی دیگر، سطح درآمدی خانوارها بهبود پیدا می کند. این اتفاق در بلندمدت باعث خواهد شد قدرت تسهیلات دهی بانک ها به بخش هایی که نیاز به وام بلندمدت دارند تقویت و در نتیجه شرایط پرداخت وام خرید مسکن، هم به لحاظ مبلغ تسهیلات و هم به لحاظ حجم فقره ای تسهیلات، بهتر شود.

به گزارش اقتصادنیوز، همچنین بهبود سطح درآمدی خانوارها نیز به افزایش تقاضای موثر و مصرفی در بازار خرید آپارتمان منجر خواهد شد که ماحصل این فرآیند نیز ابتدا رونق معاملات و سپس رونق سرمایه گذاری های ساختمانی خواهد بود. آثار و پیامدهای مثبت این مولفه های بیرونی و موثر در رونق بخشی به بازار ملک، بعید است از ابتدای سال 95 پدیدار شود.

اما صرف نظر از چشم انداز مثبت بازار ملک در بلندمدت، در حال حاضر یک محرک قوی آماده ورود به این بازار است که با فعال شدن آن، انتظار می رود در کوتاه مدت و میان مدت، معاملات کاملاً مصرفی در بازار مسکن رونق پیدا کند. این محرک، وام خرید مسکن «یکم» است که تا الان، انجام ۴۰ هزار معامله خرید مسکن در کشور طی سال 1395 را تضمین کرده است. تضمین از این بابت که، در فاصله خرداد امسال تا کنون حداقل نزدیک به ۴۰ هزار نفر، با سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم، منتظر شده اند با تکمیل دوره زمانی یک ساله سپرده گذاری،وام های ۸۰ میلیونی، ۶۰ میلیونی و ۴۰ میلیونی در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک را از بانک مسکن دریافت و نسبت به خرید آپارتمان اقدام کنند.

این صندوق، مشروط به یک سال سپرده گذاری متقاضیان وام خرید با رقمی معادل نصف مبلغ وام، تسهیلات مسکن به سپرده گذاران پرداخت می کند. از آنجا که وام جعاله ۱۰ میلیون تومانی نیز قابلیت اضافه شدن به وام یکم را دارد، در تهران از اواخر بهار سال آینده، گروه قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن با ۹۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی، برای خرید آپارتمان وارد بازار معاملات ملک می شوند.

با این محرک، انتظار بر این است که خرید و فروش آپارتمان های کوچک متراژ و حداکثر میان متراژ، رونق بگیرد.

به گزارش اقتصادنیوز، در کنار وام صندوق یکم، در حال حاضر تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی بدون سپرده نیز در قالب اوراق به متقاضیان پرداخت می شود که البته هر چند، بخشی از مبلغ این تسهیلات صرف هزینه خرید اوراق می شود اما سال آینده جو عمومی خروج از رکود در بازار ملک، می تواند همین وام اوراق را نیز جذاب کند.

طی ۱۰ ماه اول سال 1394، ۱۲۰ هزار معامله خرید مسکن در تهران انجام شد در حالی که سال 1393 حجم معاملات از ۱۶۰ هزار واحد عبور کرده بود. به این ترتیب حجم بازار ملک به لحاظ خرید و فروش واحد مسکونی در تهران، این قابلیت را دارد که در سال 1395 دست کم ۳۰ درصد منبسط شود. با تقویت معاملات مسکن، حداکثر در فاصله یک تا دو فصل، نقدینگی های آزادشده بساز بفروش ها از آپارتمان های نوساز، امکان ساخت و ساز جدید و رشد سرمایه گذاری ساختمانی را به وجود می آورد.



برچسب‌ها:


آیا سال ۹۵ موتور نیمه‌خاموش معاملات مسکن روشن می‌شود؟
نهایت‌نگر:

بازار مسکن، سال 1394 را با حالت «رکود عمیق» در نیمه اول سال و سپس فاز «پیش رونق» را در اواخر نیمه دوم، پشت سر گذاشت و حالا این پرسش در ذهن دو گروه از فعالان موثر بازار ملک - متقاضیان مصرفی و سرمایه گذاران- نقش بسته است که «آیا سال ۹۵ موتور نیمه خاموش معاملات مسکن روشن می شود؟»

به گزارش اقتصادنیوز، برای پاسخ به این پرسش لازم است اثرگذارترین مولفه های موثر بر فرآیند دوره های رکود-رونق مسکن و از آن مهم تر، محرک های در دسترس برای رونق این بخش را بررسی و جهت نیروی برآیند را شناسایی کرد.

در وضعیت موجود، با توجه به گشایش های اقتصادی ناشی از دوره پسابرجام که به شکل آزادسازی دارایی های بلوکه شده دولت و بانک مرکزی و همچنین ورود سرمایه گذار خارجی به حوزه های عمرانی و زیرساختی کشور، بروز پیدا کرده است، شرایط کلی اقتصاد کشور برای رشد هرچند ناچیز اما بهتر از سال های قبل، فراهم آمده است.

تحت تاثیر رشد اقتصادی،به طور قطع از یک سو بدهی دولت و پیمانکاران به سیستم بانکی، به تدریج تسویه می شود و از سوی دیگر، سطح درآمدی خانوارها بهبود پیدا می کند. این اتفاق در بلندمدت باعث خواهد شد قدرت تسهیلات دهی بانک ها به بخش هایی که نیاز به وام بلندمدت دارند تقویت و در نتیجه شرایط پرداخت وام خرید مسکن، هم به لحاظ مبلغ تسهیلات و هم به لحاظ حجم فقره ای تسهیلات، بهتر شود.

به گزارش اقتصادنیوز، همچنین بهبود سطح درآمدی خانوارها نیز به افزایش تقاضای موثر و مصرفی در بازار خرید آپارتمان منجر خواهد شد که ماحصل این فرآیند نیز ابتدا رونق معاملات و سپس رونق سرمایه گذاری های ساختمانی خواهد بود. آثار و پیامدهای مثبت این مولفه های بیرونی و موثر در رونق بخشی به بازار ملک، بعید است از ابتدای سال 95 پدیدار شود.

اما صرف نظر از چشم انداز مثبت بازار ملک در بلندمدت، در حال حاضر یک محرک قوی آماده ورود به این بازار است که با فعال شدن آن، انتظار می رود در کوتاه مدت و میان مدت، معاملات کاملاً مصرفی در بازار مسکن رونق پیدا کند. این محرک، وام خرید مسکن «یکم» است که تا الان، انجام ۴۰ هزار معامله خرید مسکن در کشور طی سال 1395 را تضمین کرده است. تضمین از این بابت که، در فاصله خرداد امسال تا کنون حداقل نزدیک به ۴۰ هزار نفر، با سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم، منتظر شده اند با تکمیل دوره زمانی یک ساله سپرده گذاری،وام های ۸۰ میلیونی، ۶۰ میلیونی و ۴۰ میلیونی در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک را از بانک مسکن دریافت و نسبت به خرید آپارتمان اقدام کنند.

این صندوق، مشروط به یک سال سپرده گذاری متقاضیان وام خرید با رقمی معادل نصف مبلغ وام، تسهیلات مسکن به سپرده گذاران پرداخت می کند. از آنجا که وام جعاله ۱۰ میلیون تومانی نیز قابلیت اضافه شدن به وام یکم را دارد، در تهران از اواخر بهار سال آینده، گروه قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن با ۹۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی، برای خرید آپارتمان وارد بازار معاملات ملک می شوند.

با این محرک، انتظار بر این است که خرید و فروش آپارتمان های کوچک متراژ و حداکثر میان متراژ، رونق بگیرد.

به گزارش اقتصادنیوز، در کنار وام صندوق یکم، در حال حاضر تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی بدون سپرده نیز در قالب اوراق به متقاضیان پرداخت می شود که البته هر چند، بخشی از مبلغ این تسهیلات صرف هزینه خرید اوراق می شود اما سال آینده جو عمومی خروج از رکود در بازار ملک، می تواند همین وام اوراق را نیز جذاب کند.

طی ۱۰ ماه اول سال 1394، ۱۲۰ هزار معامله خرید مسکن در تهران انجام شد در حالی که سال 1393 حجم معاملات از ۱۶۰ هزار واحد عبور کرده بود. به این ترتیب حجم بازار ملک به لحاظ خرید و فروش واحد مسکونی در تهران، این قابلیت را دارد که در سال 1395 دست کم ۳۰ درصد منبسط شود. با تقویت معاملات مسکن، حداکثر در فاصله یک تا دو فصل، نقدینگی های آزادشده بساز بفروش ها از آپارتمان های نوساز، امکان ساخت و ساز جدید و رشد سرمایه گذاری ساختمانی را به وجود می آورد.



برچسب‌ها:

1395/01/07
0
/
2
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333