رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه

شاه‌کلید قفل مسکن گم شده است
اهمیت : مهم

23

مسکن؛ قفلی که هیچ کلیدی از راهکارهای مسئولان تاکنون نتوانسته موفق به باز کردن آن شود بیش از هر چیزی نیازمند ورود عملیاتی به موضوع و اقدامی ملی از سوی دولت و مسئولان مربوطه است. باید پذیرفت در دو دهه اخیر قیمت مسکن با افزایش نجومی رو به رو بوده به گونه‌ای که در سال 86 و اوایل دهه 90 قیمت آن در تهران و به تبع آن در کلانشهر‌های دیگر کشور با رشد قابل توجهی مواجه شده که پیامد روشن آن ضعف هر چه بیشتر قدرت خرید مردم است.
نهایت‌نگر:

به گزارش خبرگزاری مجلس شورای اسلامی و به نقل از تعدادی از نمایندگان :

گرانی، افزایش قیمت، نوسان لحظه ای نرخ ها و سرگردانی مردم در این آشفته بازار مفاهیمی است که این روزها برای همه طعم آشنایی دارد. سال ها از وعده دولت های مختلف برای بهبود وضعیت بازار مسکن می گذرد اما همچنان خبری از رونق این بازار و عبور از رکود نیست.

واحدهای ساخته شده روی دست برخی از سازندگان مانده و آن ها نیز چنان چشم انتظار رونق بازار هستند که تمایلی به عرضه ندارند، از این رو زیر پوست رکود بازار، بی برنامگی در بخش مسکن و انتظار مالکان برای افزایش قیمت ها، بهشتی را برای دلالان ساخته است.

قیمت مسکن باید در یک اقتصاد سالم با دستمزد و حقوق خانوارها متناسب باشد اما متاسفانه در حال حاضر درآمد ماهانه بسیاری از خانوارهای ایرانی با قیمت اجاره بها نیز تناسبی ندارد این در حالی است که باید قیمت اجاره بها به نحوی باشد که خانوارها بتوانند با پس انداز از درآمد خود توانایی خانه دار شدن را در یک افق ۵ ساله داشته باشند.

با توجه به هرم سنی کشور و تعداد زیاد زوج های جوان و همچنین جوانانی که در سن ازدواج قرار دارند باید بازار مسکن از لحاظ عرضه و تقاضا به تعادل نزدیک شود. هیچ کدام از دولت ها علی رغم وعده های متوالی نتوانستن در بخش مسکن راهگشای قفل های بسته آن باشند.

کمبود مسکن به نسبت خانوارها محسوس است و این دلیل افزایش قیمت آن است . راهکار بهبود این وضعیت افزایش عرضه و پرداخت وام به انبوه سازان است که می تواند رونقی در ساخت و ساز مسکن و خروج آن از رکود ایجاد کند. البته در خصوص ارایه تسهیلات مسکن به انبوه سازان باید سازوکاری مدنظر باشد که نیاز مردم مرتفع شده و آنان را درگیر در معضل جدیدی نکند.

در حالی که نرخ بهره بانکی هر روز در رقابتی ناسالم رو به افزایش است مردم از سرمایه گذاری در بخش های تولیدی و سرمایه ای دور شده و با سپرده گذاری نزد بانک ها بدون دردسر هر ماه سودی را به جیب می زنند که این ناخودآگاه اقتصاد کشور را با مشکلاتی مواجه می کند و در این بین توجه به بخش مسکن که زیرساخت رفع بیکاری بسیاری از مشاغل است تاکنون به فراموشی سپرده شده است.

با توجه به زنجیره وار بودن مشاغل در حوزه مسکن با رکود این حوزه آمار بیکاری نیز در کشور افزایش می یابد. به عنوان نمونه شرکت های تولیدکننده مصالح ساختمانی مرتبط با بخش مسکن نیز با انباشت تولید مواجه شده اند. بنابراین آثاری که از این وضعیت به جا مانده باعث شده که اشتغال زایی در این بخش که همواره سهم بالایی در کشور داشته است با کاهش مواجه شده است.

در این بین هرگاه صحبت از مسکن و بهبود اوضاع آن می شود مسئولان تنها داروی قوی را تزریق منابع در قالب تسهیلات می دانندکه در پرداخت آن شرط و شروط بسیاری وجود دارد که گاهی متقاضی از خیر آن می گذرد. البته در این بین اعطای تسهیلات ساخت مسکن مفیدتر از تسهیلات خریدمی باشد.

در این بین دولت در بسته های حمایتی خود باید به دو نکته توجه کند، یکی اینکه سودهای بانکی در حد توان پرداخت بوده و همچنین از لحاظ زمانی درازمدت باشد که امکان استفاده برای همه اقشار جامعه وجود داشته باشد.در صورتی که نظارت بر روند ارایه تسهیلات وجود نداشته باشد معاملات صوری و اخذ وام مسکن با پرونده سازی رخ خواهد داد که نتیجه واضح و مبرهن آن رشد نرخ تورم و سوداگری در جامعه است.

مجلس در راستای تامین نیازجامعه در بخش مسکن باید به تصویب قوانین مورد نیاز از جمله برنامه های پنج ساله، قوانین بودجه سالانه و ... بپردازد. اقتصاد مسکن یکی از شاخه های جوان علم اقتصاد است.

طی سال های اخیر به دلیل توسعه بازار مسکن در کشور و وجود نوسان های شدید در میزان عرضه و تقاضای این کالا و تأثیرات مستقیم و غیرمستقیم این بخش بر سایر بخش های اقتصادی لزوم برنامه ریزی دقیق و حساب شده به منظور اتخاذ سیاست های سرمایه گذاری در این بخش را امری ضروری و اجتناب ناپذیر ساخته است. حال با شناسایی مشکلات مسکن که بارها و بارها طرح شده باید دید چه راهکاری برای گذر از این کور راهه مسکن و رونق اقتصادی در نظر گرفته می شود.


نظر کارشناس: تاثیر این خبر بر صنعت ، منفی خواهد بود.
با راه افتادن موتور مسکن٬ صنایع وابسته به آن از جمله کاشی و سرامیک ٬ فلزات اساسی و سیمان از رکود خارج شده و جهشی بزرگ در کل بازار به وجود می آید.

مسکن؛ قفلی که هیچ کلیدی از راهکارهای مسئولان تاکنون نتوانسته موفق به باز کردن آن شود بیش از هر چیزی نیازمند ورود عملیاتی به موضوع و اقدامی ملی از سوی دولت و مسئولان مربوطه است. باید پذیرفت در دو دهه اخیر قیمت مسکن با افزایش نجومی رو به رو بوده به گونه‌ای که در سال 86 و اوایل دهه 90 قیمت آن در تهران و به تبع آن در کلانشهر‌های دیگر کشور با رشد قابل توجهی مواجه شده که پیامد روشن آن ضعف هر چه بیشتر قدرت خرید مردم است.
نهایت‌نگر:

به گزارش خبرگزاری مجلس شورای اسلامی و به نقل از تعدادی از نمایندگان :

گرانی، افزایش قیمت، نوسان لحظه ای نرخ ها و سرگردانی مردم در این آشفته بازار مفاهیمی است که این روزها برای همه طعم آشنایی دارد. سال ها از وعده دولت های مختلف برای بهبود وضعیت بازار مسکن می گذرد اما همچنان خبری از رونق این بازار و عبور از رکود نیست.

واحدهای ساخته شده روی دست برخی از سازندگان مانده و آن ها نیز چنان چشم انتظار رونق بازار هستند که تمایلی به عرضه ندارند، از این رو زیر پوست رکود بازار، بی برنامگی در بخش مسکن و انتظار مالکان برای افزایش قیمت ها، بهشتی را برای دلالان ساخته است.

قیمت مسکن باید در یک اقتصاد سالم با دستمزد و حقوق خانوارها متناسب باشد اما متاسفانه در حال حاضر درآمد ماهانه بسیاری از خانوارهای ایرانی با قیمت اجاره بها نیز تناسبی ندارد این در حالی است که باید قیمت اجاره بها به نحوی باشد که خانوارها بتوانند با پس انداز از درآمد خود توانایی خانه دار شدن را در یک افق ۵ ساله داشته باشند.

با توجه به هرم سنی کشور و تعداد زیاد زوج های جوان و همچنین جوانانی که در سن ازدواج قرار دارند باید بازار مسکن از لحاظ عرضه و تقاضا به تعادل نزدیک شود. هیچ کدام از دولت ها علی رغم وعده های متوالی نتوانستن در بخش مسکن راهگشای قفل های بسته آن باشند.

کمبود مسکن به نسبت خانوارها محسوس است و این دلیل افزایش قیمت آن است . راهکار بهبود این وضعیت افزایش عرضه و پرداخت وام به انبوه سازان است که می تواند رونقی در ساخت و ساز مسکن و خروج آن از رکود ایجاد کند. البته در خصوص ارایه تسهیلات مسکن به انبوه سازان باید سازوکاری مدنظر باشد که نیاز مردم مرتفع شده و آنان را درگیر در معضل جدیدی نکند.

در حالی که نرخ بهره بانکی هر روز در رقابتی ناسالم رو به افزایش است مردم از سرمایه گذاری در بخش های تولیدی و سرمایه ای دور شده و با سپرده گذاری نزد بانک ها بدون دردسر هر ماه سودی را به جیب می زنند که این ناخودآگاه اقتصاد کشور را با مشکلاتی مواجه می کند و در این بین توجه به بخش مسکن که زیرساخت رفع بیکاری بسیاری از مشاغل است تاکنون به فراموشی سپرده شده است.

با توجه به زنجیره وار بودن مشاغل در حوزه مسکن با رکود این حوزه آمار بیکاری نیز در کشور افزایش می یابد. به عنوان نمونه شرکت های تولیدکننده مصالح ساختمانی مرتبط با بخش مسکن نیز با انباشت تولید مواجه شده اند. بنابراین آثاری که از این وضعیت به جا مانده باعث شده که اشتغال زایی در این بخش که همواره سهم بالایی در کشور داشته است با کاهش مواجه شده است.

در این بین هرگاه صحبت از مسکن و بهبود اوضاع آن می شود مسئولان تنها داروی قوی را تزریق منابع در قالب تسهیلات می دانندکه در پرداخت آن شرط و شروط بسیاری وجود دارد که گاهی متقاضی از خیر آن می گذرد. البته در این بین اعطای تسهیلات ساخت مسکن مفیدتر از تسهیلات خریدمی باشد.

در این بین دولت در بسته های حمایتی خود باید به دو نکته توجه کند، یکی اینکه سودهای بانکی در حد توان پرداخت بوده و همچنین از لحاظ زمانی درازمدت باشد که امکان استفاده برای همه اقشار جامعه وجود داشته باشد.در صورتی که نظارت بر روند ارایه تسهیلات وجود نداشته باشد معاملات صوری و اخذ وام مسکن با پرونده سازی رخ خواهد داد که نتیجه واضح و مبرهن آن رشد نرخ تورم و سوداگری در جامعه است.

مجلس در راستای تامین نیازجامعه در بخش مسکن باید به تصویب قوانین مورد نیاز از جمله برنامه های پنج ساله، قوانین بودجه سالانه و ... بپردازد. اقتصاد مسکن یکی از شاخه های جوان علم اقتصاد است.

طی سال های اخیر به دلیل توسعه بازار مسکن در کشور و وجود نوسان های شدید در میزان عرضه و تقاضای این کالا و تأثیرات مستقیم و غیرمستقیم این بخش بر سایر بخش های اقتصادی لزوم برنامه ریزی دقیق و حساب شده به منظور اتخاذ سیاست های سرمایه گذاری در این بخش را امری ضروری و اجتناب ناپذیر ساخته است. حال با شناسایی مشکلات مسکن که بارها و بارها طرح شده باید دید چه راهکاری برای گذر از این کور راهه مسکن و رونق اقتصادی در نظر گرفته می شود.


نظر کارشناس: تاثیر این خبر بر صنعت ، منفی خواهد بود.
با راه افتادن موتور مسکن٬ صنایع وابسته به آن از جمله کاشی و سرامیک ٬ فلزات اساسی و سیمان از رکود خارج شده و جهشی بزرگ در کل بازار به وجود می آید.
1394/10/16
0
/
4
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333