رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه

طرح جديد مسكن دولت در انتظار امضاي آخوندي است
اهمیت : عادی

11

فروش قسطي مسكن
نهایت‌نگر:

دیروز روز مسکنی دولت بود؛ بازار طرح های متعدد مسکنی نیز در ماه های اخیر مانند بازار مسکن سرد است اما آنچه دیروز وزیر راه و شهرسازی در موردش سخن گفت، مردم را به خانه دار شدن شان امیدوار می کند. وی از بررسی طرحی برای فروش قسطی واحدهای مسکونی ساخته شده توسط انبوه سازان خبر داد. طرحی که قرار است با همکاری بانک مسکن اجرایی شود و امکان خانه دار شدن قسطی را فراهم کند.
بازار مسکن طی دو سال گذشته زیر سایه رکود نفس کشیده است به گونه ای که انبوه سازان مسکنی در برهه های مختلف از عدم فروش واحدهای تکمیل شده خود صحبت کردند و حتی برخی کاهش قیمت مسکن در یک سال و اندی گذشته را موجب زیان های وارده به بخش انبوه سازی عنوان کردند. موضوعی که ظاهرا مورد توجه عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی قرار گرفته و موجب شده تا یکی از طرح های خانه دار کردن مردم را استفاده از طرح مشترک بانک مسکن و انبوه سازان اعلام کند.
در قالب این طرح بانک مسکن پرداخت اقساط توسط خریداران به فروشنده را تضمین می کند. در حقیقت در این میان وامی رد و بدل نمی شود. بانک در قالب تضمین کننده وارد میدان می شود تا اعتماد خریدار و فروشنده به یکدیگر جلب شود.
به گفته وزیر راه و شهرسازی، عرضه مسکن قسطی در پی هماهنگی میان انبوه سازان و بانک مسکن به عنوان یک اقدام اثرگذار در بازار مسکن معرفی می شود. وی در توضیح این مطلب افزود: مدت هاست که بحث درباره مازاد عرضه مطرح می شود در حالی که تولیدکننده ها امکان عرضه ندارند و از سویی نیز بانک ها تسهیلاتی در اختیارشان قرار نمی دهند.
وی ادامه داد: «در طرح مسکن قسطی، عرضه کننده ها با بانک مسکن توافق کرده اند تا واحدهای شان را عرضه کنند و بانک مسکن نیز پرداخت اقساط توسط خریداران به فروشنده را تضمین کند؛ این طرح ربطی به دولت یا سیستم های تامین منابع مالی از سوی بانک ها ندارد و بیشتر یک هماهنگی است که میان تولیدکنندگان انبوه مسکن و بانک مسکن صورت گرفته است. این اقدام مناسب می تواند واحدهای تولیدشده را وارد بازار مسکن کند و بانک مسکن نقش تضمین کننده پرداخت اقساط از سوی خریدار به عرضه کننده واحد را ایفا می کند.»
آخوندی تاکید می کند: «در این طرح، تسهیلات پرداخت نمی شود بلکه خود عرضه کننده یا فروشنده پول را به صورت اقساطی دریافت می کند و فقط می خواهد یک واسطه، نقش تضمین کننده بازپرداخت اقساط را ایفا کند که این کار را بانک مسکن انجام می دهد؛ نقش بانک مسکن، نقش تامین کننده منابع مالی نیست.»
هرچند وزیر راه وشهرسازی در مورد موفقیت یا عدم موفقیت این طرح اظهارنظر خاصی نکرد اما در واکنش به این سوال که چقدر احتمال خروج از رکود مسکن با اجرای این طرح وجود دارد خاطرنشان کرد: «هر طرحی بالاخره آثار خاص خود را دارد و در حد خودش با توجه به واحدهای ساخته شده و عرضه نشده می تواند در بازار مسکن اثرگذار باشد و رونقی در بازار ایجاد کند؛ چون تولیدکننده ای که واحدی می سازد و پول آن را به تدریج دریافت می کند، دوباره به سراغ ساخت واحدهای دیگر می رود. اینها می تواند بخشی از مشکل را حل کند، نباید تصور کنیم تنها یک راه حل برای بخش مسکن وجود دارد.»

احتمال ایجاد صندوق توسعه حمل و نقل
وزیر راه و شهرسازی همچنین از احتمال ایجاد صندوق توسعه حمل و نقل در حوزه بزرگراه ها در برنامه ششم توسعه خبر داد و با اشاره به هدف کلان که ضرورت فراگیری، امنیت، تاب آوری و پایداری شهرها و سکونتگاه ها را مطرح می کند، اضافه کرد: «برای دستیابی به این هدف باید توجه داشت که توسعه مسکن و سکونتگاه امری پیچیده و با تاثیراتی فرامرزی که کوششی مشترک در سطح منطقه ای را طلب می کند. اجلاس وزرای شهرسازی آسیا و اقیانوسیه و پنج کارگروه موضوعی آن باید نقش مهمی در ترغیب همکاری در سطح منطقه و زیرمنطقه در پرداختن به چالش های توسعه ایفا کند.»
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه رشد مهار گسیخته شهرها نیازمند برنامه ریزی یکپارچه و کارآمد برای توسعه هماهنگ تمامی طیف سکونتگاه ها، از روستاهای کوچک تا کلانشهرهای بزرگ است، تصریح کرد: «در چنین برنامه ریزی، دسترسی همگان به مسکن ایمن و در استطاعت است و خدمات پایه تضمین خواهد شد. غفلت از این نیاز منجر به شکل گیری بافت های نابه سامان و در نتیجه نیازی فوری به بازآفرینی شهری خواهد شد.»

پولی نداریم مسکن اجتماعی را اجرا کنیم
در عین حال که وزیر از طرح جدید برای بازار مسکن صحبت کرده است اما سید محمد پژمان، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه پولی برای اجرای طرح مسکن اجتماعی نداریم، گفته است: «برای رکن اصلی این قضیه یعنی تامین مالی چه در بخش سهم دولت و چه بخشی که مربوط به تسهیلات بانکی است، اقدامی صورت نگرفته است. هنوز بخش قبلی مسکن اجتماعی یعنی تامین مالی حل نشده است.
رکن اصلی این قضیه تامین مالی است، چه آن بخشی که سهم دولت است و چه بخشی که مربوط به تسهیلات بانکی است که باید به این بخش بدهند. هنوز اقدامی در رابطه با تامین مالی کسانی که خودشان می خواهند -در طرح مسکن اجتماعی- صاحب واحد شوند یا چه اینکه کسانی که می خواهند واحد احداث کرده و به صورت اجاره داری نگهداری کنند، صورت نگرفته است.»

شروط اثرگذاری طرح قسطی مسکن بر بازار

محمد امیرزاد، عضو هیات نمایندگان اتاق تهران در مورد شروط موفقیت طرح فروش قسطی مسکن می گوید: «چون رکودی عمیق در کشور حاکم است، بیشتر از هر چیزی باید یک سری طرح های عمرانی، کارهای داخلی، تولید و امثال اینها شروع شود تا پول به دست مردم برسد و آن زمان است که بازار مسکن حرکت می کند. هنوز ما در بخش هایی که باید محرک باشند موفقیتی نداشتیم و اوایل کار ما است.»
وی ادامه می دهد: «همه جای دنیا این گونه است و اگر چنین طرحی راه بیفتد، آن زمان هر چیزی جای خودش قرار دارد، مثلا منابع تامین مالی وظایف خودشان را انجام می دهند، سازنده وظایف خودش را انجام می دهد و قانون هم برای حمایت هر دو به اندازه کافی وجود دارد و باید بتوانند کاری انجام دهند که در صورت عدم انجام تعهد از هر طرف، آن وضع معطلی نداشته باشد و در آن صورت است که طرح های اینچنینی می تواند تاثیرگذار باشد.»


برچسب‌ها:

نظر کارشناس: تاثیر این خبر بر بازار غیرقابل پیش‌بینی است.

فروش قسطي مسكن
نهایت‌نگر:

دیروز روز مسکنی دولت بود؛ بازار طرح های متعدد مسکنی نیز در ماه های اخیر مانند بازار مسکن سرد است اما آنچه دیروز وزیر راه و شهرسازی در موردش سخن گفت، مردم را به خانه دار شدن شان امیدوار می کند. وی از بررسی طرحی برای فروش قسطی واحدهای مسکونی ساخته شده توسط انبوه سازان خبر داد. طرحی که قرار است با همکاری بانک مسکن اجرایی شود و امکان خانه دار شدن قسطی را فراهم کند.
بازار مسکن طی دو سال گذشته زیر سایه رکود نفس کشیده است به گونه ای که انبوه سازان مسکنی در برهه های مختلف از عدم فروش واحدهای تکمیل شده خود صحبت کردند و حتی برخی کاهش قیمت مسکن در یک سال و اندی گذشته را موجب زیان های وارده به بخش انبوه سازی عنوان کردند. موضوعی که ظاهرا مورد توجه عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی قرار گرفته و موجب شده تا یکی از طرح های خانه دار کردن مردم را استفاده از طرح مشترک بانک مسکن و انبوه سازان اعلام کند.
در قالب این طرح بانک مسکن پرداخت اقساط توسط خریداران به فروشنده را تضمین می کند. در حقیقت در این میان وامی رد و بدل نمی شود. بانک در قالب تضمین کننده وارد میدان می شود تا اعتماد خریدار و فروشنده به یکدیگر جلب شود.
به گفته وزیر راه و شهرسازی، عرضه مسکن قسطی در پی هماهنگی میان انبوه سازان و بانک مسکن به عنوان یک اقدام اثرگذار در بازار مسکن معرفی می شود. وی در توضیح این مطلب افزود: مدت هاست که بحث درباره مازاد عرضه مطرح می شود در حالی که تولیدکننده ها امکان عرضه ندارند و از سویی نیز بانک ها تسهیلاتی در اختیارشان قرار نمی دهند.
وی ادامه داد: «در طرح مسکن قسطی، عرضه کننده ها با بانک مسکن توافق کرده اند تا واحدهای شان را عرضه کنند و بانک مسکن نیز پرداخت اقساط توسط خریداران به فروشنده را تضمین کند؛ این طرح ربطی به دولت یا سیستم های تامین منابع مالی از سوی بانک ها ندارد و بیشتر یک هماهنگی است که میان تولیدکنندگان انبوه مسکن و بانک مسکن صورت گرفته است. این اقدام مناسب می تواند واحدهای تولیدشده را وارد بازار مسکن کند و بانک مسکن نقش تضمین کننده پرداخت اقساط از سوی خریدار به عرضه کننده واحد را ایفا می کند.»
آخوندی تاکید می کند: «در این طرح، تسهیلات پرداخت نمی شود بلکه خود عرضه کننده یا فروشنده پول را به صورت اقساطی دریافت می کند و فقط می خواهد یک واسطه، نقش تضمین کننده بازپرداخت اقساط را ایفا کند که این کار را بانک مسکن انجام می دهد؛ نقش بانک مسکن، نقش تامین کننده منابع مالی نیست.»
هرچند وزیر راه وشهرسازی در مورد موفقیت یا عدم موفقیت این طرح اظهارنظر خاصی نکرد اما در واکنش به این سوال که چقدر احتمال خروج از رکود مسکن با اجرای این طرح وجود دارد خاطرنشان کرد: «هر طرحی بالاخره آثار خاص خود را دارد و در حد خودش با توجه به واحدهای ساخته شده و عرضه نشده می تواند در بازار مسکن اثرگذار باشد و رونقی در بازار ایجاد کند؛ چون تولیدکننده ای که واحدی می سازد و پول آن را به تدریج دریافت می کند، دوباره به سراغ ساخت واحدهای دیگر می رود. اینها می تواند بخشی از مشکل را حل کند، نباید تصور کنیم تنها یک راه حل برای بخش مسکن وجود دارد.»

احتمال ایجاد صندوق توسعه حمل و نقل
وزیر راه و شهرسازی همچنین از احتمال ایجاد صندوق توسعه حمل و نقل در حوزه بزرگراه ها در برنامه ششم توسعه خبر داد و با اشاره به هدف کلان که ضرورت فراگیری، امنیت، تاب آوری و پایداری شهرها و سکونتگاه ها را مطرح می کند، اضافه کرد: «برای دستیابی به این هدف باید توجه داشت که توسعه مسکن و سکونتگاه امری پیچیده و با تاثیراتی فرامرزی که کوششی مشترک در سطح منطقه ای را طلب می کند. اجلاس وزرای شهرسازی آسیا و اقیانوسیه و پنج کارگروه موضوعی آن باید نقش مهمی در ترغیب همکاری در سطح منطقه و زیرمنطقه در پرداختن به چالش های توسعه ایفا کند.»
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه رشد مهار گسیخته شهرها نیازمند برنامه ریزی یکپارچه و کارآمد برای توسعه هماهنگ تمامی طیف سکونتگاه ها، از روستاهای کوچک تا کلانشهرهای بزرگ است، تصریح کرد: «در چنین برنامه ریزی، دسترسی همگان به مسکن ایمن و در استطاعت است و خدمات پایه تضمین خواهد شد. غفلت از این نیاز منجر به شکل گیری بافت های نابه سامان و در نتیجه نیازی فوری به بازآفرینی شهری خواهد شد.»

پولی نداریم مسکن اجتماعی را اجرا کنیم
در عین حال که وزیر از طرح جدید برای بازار مسکن صحبت کرده است اما سید محمد پژمان، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه پولی برای اجرای طرح مسکن اجتماعی نداریم، گفته است: «برای رکن اصلی این قضیه یعنی تامین مالی چه در بخش سهم دولت و چه بخشی که مربوط به تسهیلات بانکی است، اقدامی صورت نگرفته است. هنوز بخش قبلی مسکن اجتماعی یعنی تامین مالی حل نشده است.
رکن اصلی این قضیه تامین مالی است، چه آن بخشی که سهم دولت است و چه بخشی که مربوط به تسهیلات بانکی است که باید به این بخش بدهند. هنوز اقدامی در رابطه با تامین مالی کسانی که خودشان می خواهند -در طرح مسکن اجتماعی- صاحب واحد شوند یا چه اینکه کسانی که می خواهند واحد احداث کرده و به صورت اجاره داری نگهداری کنند، صورت نگرفته است.»

شروط اثرگذاری طرح قسطی مسکن بر بازار

محمد امیرزاد، عضو هیات نمایندگان اتاق تهران در مورد شروط موفقیت طرح فروش قسطی مسکن می گوید: «چون رکودی عمیق در کشور حاکم است، بیشتر از هر چیزی باید یک سری طرح های عمرانی، کارهای داخلی، تولید و امثال اینها شروع شود تا پول به دست مردم برسد و آن زمان است که بازار مسکن حرکت می کند. هنوز ما در بخش هایی که باید محرک باشند موفقیتی نداشتیم و اوایل کار ما است.»
وی ادامه می دهد: «همه جای دنیا این گونه است و اگر چنین طرحی راه بیفتد، آن زمان هر چیزی جای خودش قرار دارد، مثلا منابع تامین مالی وظایف خودشان را انجام می دهند، سازنده وظایف خودش را انجام می دهد و قانون هم برای حمایت هر دو به اندازه کافی وجود دارد و باید بتوانند کاری انجام دهند که در صورت عدم انجام تعهد از هر طرف، آن وضع معطلی نداشته باشد و در آن صورت است که طرح های اینچنینی می تواند تاثیرگذار باشد.»


برچسب‌ها:

نظر کارشناس: تاثیر این خبر بر بازار غیرقابل پیش‌بینی است.
1394/09/09
0
/
2
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333