رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه

جزئیات پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن
اهمیت : مهم

0

حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت ساخت و ساز مسکن مهر، آخرین وضعیت طرح‌های مطرح شده از سوی دولت یازدهم مانند مسکن اجتماعی و حمایتی و پرداخت وام خرید مسکن سخن گفت. بخشهایی از سخنان معاون وزیر راه و شهرسازی:
نهایت‌نگر:

به گزارش پایگاه خبری بانکداری الکترونیک،حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت ساخت و ساز مسکن مهر، آخرین وضعیت طرح های مطرح شده از سوی دولت یازدهم مانند مسکن اجتماعی و حمایتی و پرداخت وام خرید مسکن سخن گفت. بخشهایی از سخنان معاون وزیر راه و شهرسازی:

-اتفاقی که در دوره اجرای طرح مسکن مهر افتاده، آن است که فضای نقد به کارهای دولت بسته شد و نگاه های کارشناسی در نظر گرفته نشد. به این ترتیب طرح مسکن مهر که می توانست یک پاسخ سازنده برای نیاز بخشی از جامعه باشد، از این امر محروم ماند.

- در حال حاضر اگر یک دوره ۴۰ تا ۵۰ ساله را در نظر بگیریم، در حدود نیم تا سه درصد ساخت و سازها توسط دولت صورت گرفته است. در طرح مسکن مهر حداکثر دخالتی که از سوی دولت وجود داشته اتفاق افتاده که این میزان به سه درصد رسیده است. حوزه مسکن یک بخش مردمی بوده و بخش خصوصی نقش اصلی را در آن ایفا می کند، دولت همیشه می تواند تسهیل گیر، ناظر و برنامه ریز، در این زمینه باشد.

-عوارض ناشی از طرح مسکن مهر محصول نهایی است که در حال حاضر وجود دارد. تبعات اقتصادی در شاخص های کلان اقتصادی به وجود آمد که به خلق پول انجامید، این مساله خود نقش عمده ای در تورم ناشی از ۵۰ هزار میلیارد تومانی بود که به بازار تزریق شده است.

-وقتی این میزان نقدینگی بوجود می آید همه شاخص های اقتصادی متاثر می شود و همه عوامل از تبعات این میزان تزریق پول تاثیر می پذیرند. وی با اشاره به این که در عمل هزینه هایی برای تامین زیرساخت ها که شامل آب، برق و فاضلاب و همچنین روبناها مانند مراکز بهداشتی ، تجاری، مدرسه و مسجد در طرح مسکن مهر پیش بینی نشده بود، افزود: قرار بود که ساختمان ها ساخته شوند و بعد این خدمات تکمیل شوند.

-البته با اجرای این طرح حاشیه نشینی در بخش هایی از کشور ساماندهی شده و تا حدودی در زمینه صنعتی سازی ساختمان توفیقاتی نیز به وجود آمده است.

-یکی از اولویت های وزارت راه و شهرسازی تکمیل پروژه های مسکن مهر است که در حال حاضر حدود ۸۵ درصد پیشرفت داشته و قرار است این پروژه در سال ۱۳۹۴ تکمیل شود. زمانی که این پروژه تکمیل شود و به اوج بارگذاری برسد نگرانی هایی وجود دارد که در صورت اوج پذیری جمعیتی، خدمات لازم پیش بینی شود که بتواند پاسخگوی نیاز جمعیتی باشد.

- وقتی اجازه خرید و فروش داده می شود قشرهای مختلف جامعه با هم مواجه می شوند و کنار یکدیگر در مجتمع های مسکن مهر اسکان می یابند، بدین ترتیب از تمرکز فقر دریک نقطه جلوگیری می شود.
-ناتمام باقی ماندن برخی واحدها به دلیل کافی نبودن آورده متقاضیان است، وقتی یک مجموعه ۱۰ واحدی قرار است ساخته شود اگر یک نفر آورده اش را تکمیل نکند کل پروژه عقب می افتد ، اما در صورت خرید و فروش اگر فرد و یا گروهی که توان تکمیل آورده خود را ندارد می توانند واحدشان را بفروشند و با وارد شدن گروه جدید، پروژه امکان تکمیل سریع تر را پیدا می کند.

-در حقیقت از دید مردم فرقی نمی کند که کدام دولت موظف به تکمیل این پروژه است و این تعهدی است که از سوی نظام جمهوری اسلامی ایران مطرح شده و باید تکمیل شود.

-هر میزان نقد که به این طرح وارد شود مشکل را برطرف می کند. بنابراین اولین قدم آن است که این پروژه به صورت کامل تکمیل و تحویل داده شود.

-دراین حوزه دو مشکل عمده وجود دارد، برای تکمیل خدمات زیربنایی ما به عنوان متولی پرداخت انشعاب پروژه ها هستیم و اگر اعتباری که وزارت نیرو در نظر گرفته است پرداخت شود ، انتظار می رود وزارت نیرو هم بتواند به تعهداتش عمل کند.
-با بانک مرکزی توافقاتی صورت گرفته که در طول سه سال مبلغ بازپرداخت وام ها ، خرج پروژه های مسکن مهر شود. این مبلغ آثار تورمی نخواهد داشت چرا که پرداخت تسهیلات جهت تکمیل پروژه های مسکن مهرازطریق بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر به بانک مسکن صورت می گیرد.
-برای تکمیل خدمات روبنایی تمام پروژه های مسکن مهر تا بهمن ماه سال گذشته فقط یک کلانتری ساخته شده بود، این رقم در حال حاضر به ساخت ۳۷ کلانتری رسیده است.

-پروژه هایی که ساختشان آغاز شده ۱۷ کلانتری در شهرهای جدید، ۳۸ کلانتری درشهرهای بالای ۲۵ هزار نفر و همچنین سه کلانتری در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر است.همچنین ساخت ۷۲ مسجد در شهرهای جدید، ۱۶۱ مسجد در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر و تعداد ۶۷ مسجد در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر صورت گرفته است.

-تعداد ۹۶ مدرسه در شهرهای جدید، ۱۶۳ مدرسه در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر و ۲۲ مدرسه در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفرنیز ساخته شده است. برای ساخت مدرسه آموزش و پرورش خود نیز نقش دارد که وزارت راه و شهرسازی هم باید به آن ها کمک کند.

-فقط نتایج نهایی برای طرح های مطرح شده مانند مسکن اجتماعی ، حمایتی و... اعلام نشده اما واقعیت آن است که هر بخش از این طرح ها نهایی شد ما اطلاع رسانی های لازم را داشته ایم، یعنی برنامه دولت یازدهم این است که هرجا به جمع بندی درباره طرح ها برسد اعلام عمومی را انجام می دهد. هر طرحی که مطرح شده با بدنه کارشناسی نیز در میان گذاشته شده است.

-از سال آینده و در برنامه بودجه دو برنامه مهم را مدنظر داریم، یکی از آنها ۳۰۰ هزار وام برای بافت های فرسوده است که به سازندگان پرداخت شود. مظاهریان با اشاره به این که این مبلغ منجر به ساخت و ساز بیشتر می شود، افزود: یعنی کارگران سر کار می روند، مصالح مصرف می شود، بدین ترتیب فعالیت و چرخه اقتصادی جریان پیدا می کند.

- یکی دیگر از برنامه های مطرح شده ، پرداخت ۲۰۰ هزار وام روستایی با سقف ۱۵ میلیون تومان بابهره پنج درصد است که در مجموع سالی ۵۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده و مسکن روستایی از کل یک میلیون واحد مسکونی پیش بینی شده که می توان گفت نیمی از حداکثر نیاز کشور را شامل می شود.

-براساس آمارها اگر سالی یک میلیون ۶۰ هزار واحد مسکونی در سال ساخته شود می توانیم به اهداف طرح جامع مسکن دست یابیم.

-پیش بینی کرده ایم حدود ۳۰۰ هزار واحد به صورت سالیانه وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن لازم است که این طرح در دست بررسی است و در حال مذاکره با بانک مرکزی برای اجرایی شدن آن هستیم. بازپرداخت این وام ۱۵ ساله با اقساط ماهیانه حدود ۷۵۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است. معتقد هستیم پرداخت این وام بهترین راه برای کمک به قدرت خرید مردم است.

-رقم وام هایی که درحال حاضر پرداخت می شود کمکی برای خانه دارکردن مردم نیست، ما در نظر گرفتیم یک خانه ۸۰ متری در کشور به غیر از شهرهای بزرگ متری حدود ۲.۵ میلیون تومان محاسبه می شود که قیمت تمام شده آن حدود ۲۰۰ میلیون تومان است، اگر کسی حدود ۲۰ میلیون تومان سپرده گذاری کند و این میزان هر سه ماه یکبار دو برابر شود، در چهار دوره سه ماهه یعنی ۱۲ ماه، می تواند ۸۰ میلیون تومان وام بگیرد.

-بدین ترتیب با ۲۰ میلیون سپرده شخص ، می شود صد میلیون تومان که این رقم ارزش ۵۰ درصد خرید یک واحد مسکونی را تشکیل می دهد. راه حل آن است که برای دفاع ازحقوق مردم به آن ها وام داده شود و دولت این قضیه را مدیریت کند بدین ترتیب می توانیم مسکن طبقه متوسط را تامین کنیم.

-در شرایطی که یک دوره ثبات در بازار مسکن به وجود آمده اگر اجرای این طرح اعلام شود بار تورمی چندانی به بازار تحمیل نمی کند ولی اگر زمانی اعلام شود که بازار دچار ثبات نباشد، تبعاتی برای بازار خواهد داشت. در حال حاضر که بازار مسکن دچار رکود است حتما کمترین تبعات را در این بازار شاهد خواهیم بود.

-هر گونه افزایش سرمایه در بازار اثرات تورمی به جا می گذارد، اما این تبعات قابل کنترل است. پیشنهاد ما برای لایحه خروج از رکود ، حوزه مسکن بوده که توجه ویژه ای به آن شود تا بدین ترتیب دولت به نیاز خانه دار شدن مردم هم کمک کند.


نظر کارشناس: تاثیر این خبر بر بازار غیرقابل پیش‌بینی است.
.

حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت ساخت و ساز مسکن مهر، آخرین وضعیت طرح‌های مطرح شده از سوی دولت یازدهم مانند مسکن اجتماعی و حمایتی و پرداخت وام خرید مسکن سخن گفت. بخشهایی از سخنان معاون وزیر راه و شهرسازی:
نهایت‌نگر:

به گزارش پایگاه خبری بانکداری الکترونیک،حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت ساخت و ساز مسکن مهر، آخرین وضعیت طرح های مطرح شده از سوی دولت یازدهم مانند مسکن اجتماعی و حمایتی و پرداخت وام خرید مسکن سخن گفت. بخشهایی از سخنان معاون وزیر راه و شهرسازی:

-اتفاقی که در دوره اجرای طرح مسکن مهر افتاده، آن است که فضای نقد به کارهای دولت بسته شد و نگاه های کارشناسی در نظر گرفته نشد. به این ترتیب طرح مسکن مهر که می توانست یک پاسخ سازنده برای نیاز بخشی از جامعه باشد، از این امر محروم ماند.

- در حال حاضر اگر یک دوره ۴۰ تا ۵۰ ساله را در نظر بگیریم، در حدود نیم تا سه درصد ساخت و سازها توسط دولت صورت گرفته است. در طرح مسکن مهر حداکثر دخالتی که از سوی دولت وجود داشته اتفاق افتاده که این میزان به سه درصد رسیده است. حوزه مسکن یک بخش مردمی بوده و بخش خصوصی نقش اصلی را در آن ایفا می کند، دولت همیشه می تواند تسهیل گیر، ناظر و برنامه ریز، در این زمینه باشد.

-عوارض ناشی از طرح مسکن مهر محصول نهایی است که در حال حاضر وجود دارد. تبعات اقتصادی در شاخص های کلان اقتصادی به وجود آمد که به خلق پول انجامید، این مساله خود نقش عمده ای در تورم ناشی از ۵۰ هزار میلیارد تومانی بود که به بازار تزریق شده است.

-وقتی این میزان نقدینگی بوجود می آید همه شاخص های اقتصادی متاثر می شود و همه عوامل از تبعات این میزان تزریق پول تاثیر می پذیرند. وی با اشاره به این که در عمل هزینه هایی برای تامین زیرساخت ها که شامل آب، برق و فاضلاب و همچنین روبناها مانند مراکز بهداشتی ، تجاری، مدرسه و مسجد در طرح مسکن مهر پیش بینی نشده بود، افزود: قرار بود که ساختمان ها ساخته شوند و بعد این خدمات تکمیل شوند.

-البته با اجرای این طرح حاشیه نشینی در بخش هایی از کشور ساماندهی شده و تا حدودی در زمینه صنعتی سازی ساختمان توفیقاتی نیز به وجود آمده است.

-یکی از اولویت های وزارت راه و شهرسازی تکمیل پروژه های مسکن مهر است که در حال حاضر حدود ۸۵ درصد پیشرفت داشته و قرار است این پروژه در سال ۱۳۹۴ تکمیل شود. زمانی که این پروژه تکمیل شود و به اوج بارگذاری برسد نگرانی هایی وجود دارد که در صورت اوج پذیری جمعیتی، خدمات لازم پیش بینی شود که بتواند پاسخگوی نیاز جمعیتی باشد.

- وقتی اجازه خرید و فروش داده می شود قشرهای مختلف جامعه با هم مواجه می شوند و کنار یکدیگر در مجتمع های مسکن مهر اسکان می یابند، بدین ترتیب از تمرکز فقر دریک نقطه جلوگیری می شود.
-ناتمام باقی ماندن برخی واحدها به دلیل کافی نبودن آورده متقاضیان است، وقتی یک مجموعه ۱۰ واحدی قرار است ساخته شود اگر یک نفر آورده اش را تکمیل نکند کل پروژه عقب می افتد ، اما در صورت خرید و فروش اگر فرد و یا گروهی که توان تکمیل آورده خود را ندارد می توانند واحدشان را بفروشند و با وارد شدن گروه جدید، پروژه امکان تکمیل سریع تر را پیدا می کند.

-در حقیقت از دید مردم فرقی نمی کند که کدام دولت موظف به تکمیل این پروژه است و این تعهدی است که از سوی نظام جمهوری اسلامی ایران مطرح شده و باید تکمیل شود.

-هر میزان نقد که به این طرح وارد شود مشکل را برطرف می کند. بنابراین اولین قدم آن است که این پروژه به صورت کامل تکمیل و تحویل داده شود.

-دراین حوزه دو مشکل عمده وجود دارد، برای تکمیل خدمات زیربنایی ما به عنوان متولی پرداخت انشعاب پروژه ها هستیم و اگر اعتباری که وزارت نیرو در نظر گرفته است پرداخت شود ، انتظار می رود وزارت نیرو هم بتواند به تعهداتش عمل کند.
-با بانک مرکزی توافقاتی صورت گرفته که در طول سه سال مبلغ بازپرداخت وام ها ، خرج پروژه های مسکن مهر شود. این مبلغ آثار تورمی نخواهد داشت چرا که پرداخت تسهیلات جهت تکمیل پروژه های مسکن مهرازطریق بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر به بانک مسکن صورت می گیرد.
-برای تکمیل خدمات روبنایی تمام پروژه های مسکن مهر تا بهمن ماه سال گذشته فقط یک کلانتری ساخته شده بود، این رقم در حال حاضر به ساخت ۳۷ کلانتری رسیده است.

-پروژه هایی که ساختشان آغاز شده ۱۷ کلانتری در شهرهای جدید، ۳۸ کلانتری درشهرهای بالای ۲۵ هزار نفر و همچنین سه کلانتری در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر است.همچنین ساخت ۷۲ مسجد در شهرهای جدید، ۱۶۱ مسجد در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر و تعداد ۶۷ مسجد در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر صورت گرفته است.

-تعداد ۹۶ مدرسه در شهرهای جدید، ۱۶۳ مدرسه در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر و ۲۲ مدرسه در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفرنیز ساخته شده است. برای ساخت مدرسه آموزش و پرورش خود نیز نقش دارد که وزارت راه و شهرسازی هم باید به آن ها کمک کند.

-فقط نتایج نهایی برای طرح های مطرح شده مانند مسکن اجتماعی ، حمایتی و... اعلام نشده اما واقعیت آن است که هر بخش از این طرح ها نهایی شد ما اطلاع رسانی های لازم را داشته ایم، یعنی برنامه دولت یازدهم این است که هرجا به جمع بندی درباره طرح ها برسد اعلام عمومی را انجام می دهد. هر طرحی که مطرح شده با بدنه کارشناسی نیز در میان گذاشته شده است.

-از سال آینده و در برنامه بودجه دو برنامه مهم را مدنظر داریم، یکی از آنها ۳۰۰ هزار وام برای بافت های فرسوده است که به سازندگان پرداخت شود. مظاهریان با اشاره به این که این مبلغ منجر به ساخت و ساز بیشتر می شود، افزود: یعنی کارگران سر کار می روند، مصالح مصرف می شود، بدین ترتیب فعالیت و چرخه اقتصادی جریان پیدا می کند.

- یکی دیگر از برنامه های مطرح شده ، پرداخت ۲۰۰ هزار وام روستایی با سقف ۱۵ میلیون تومان بابهره پنج درصد است که در مجموع سالی ۵۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده و مسکن روستایی از کل یک میلیون واحد مسکونی پیش بینی شده که می توان گفت نیمی از حداکثر نیاز کشور را شامل می شود.

-براساس آمارها اگر سالی یک میلیون ۶۰ هزار واحد مسکونی در سال ساخته شود می توانیم به اهداف طرح جامع مسکن دست یابیم.

-پیش بینی کرده ایم حدود ۳۰۰ هزار واحد به صورت سالیانه وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن لازم است که این طرح در دست بررسی است و در حال مذاکره با بانک مرکزی برای اجرایی شدن آن هستیم. بازپرداخت این وام ۱۵ ساله با اقساط ماهیانه حدود ۷۵۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است. معتقد هستیم پرداخت این وام بهترین راه برای کمک به قدرت خرید مردم است.

-رقم وام هایی که درحال حاضر پرداخت می شود کمکی برای خانه دارکردن مردم نیست، ما در نظر گرفتیم یک خانه ۸۰ متری در کشور به غیر از شهرهای بزرگ متری حدود ۲.۵ میلیون تومان محاسبه می شود که قیمت تمام شده آن حدود ۲۰۰ میلیون تومان است، اگر کسی حدود ۲۰ میلیون تومان سپرده گذاری کند و این میزان هر سه ماه یکبار دو برابر شود، در چهار دوره سه ماهه یعنی ۱۲ ماه، می تواند ۸۰ میلیون تومان وام بگیرد.

-بدین ترتیب با ۲۰ میلیون سپرده شخص ، می شود صد میلیون تومان که این رقم ارزش ۵۰ درصد خرید یک واحد مسکونی را تشکیل می دهد. راه حل آن است که برای دفاع ازحقوق مردم به آن ها وام داده شود و دولت این قضیه را مدیریت کند بدین ترتیب می توانیم مسکن طبقه متوسط را تامین کنیم.

-در شرایطی که یک دوره ثبات در بازار مسکن به وجود آمده اگر اجرای این طرح اعلام شود بار تورمی چندانی به بازار تحمیل نمی کند ولی اگر زمانی اعلام شود که بازار دچار ثبات نباشد، تبعاتی برای بازار خواهد داشت. در حال حاضر که بازار مسکن دچار رکود است حتما کمترین تبعات را در این بازار شاهد خواهیم بود.

-هر گونه افزایش سرمایه در بازار اثرات تورمی به جا می گذارد، اما این تبعات قابل کنترل است. پیشنهاد ما برای لایحه خروج از رکود ، حوزه مسکن بوده که توجه ویژه ای به آن شود تا بدین ترتیب دولت به نیاز خانه دار شدن مردم هم کمک کند.


نظر کارشناس: تاثیر این خبر بر بازار غیرقابل پیش‌بینی است.
.
1393/09/23
0
/
0
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333