رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه
...
رباب وفائی
@r.vafaei1395
50

عنوان بلاگ : کشف نوع رابطه بورس و مسکن


خلاصه نتايج يك پژوهش دانشگاهي درباره نوع رابطه بين بازارهاي مسكن و سهام نشان مي‌دهد نسبت منطقي، مشخص و معناداري بين نرخ رشد قيمت مسكن و نرخ رشد شاخص بورس در بلندمدت وجود ندارد؛ با اين حال، يكي از دو فرضيه قديمي درباره نحوه اثرگذاري اين دو بر يكديگر را نمي‌توان رد كرد. اين تحقيق كه براساس داده‌هاي قيمتي سال‌هاي 76 تا 91، انجام شده، حاكي است فرضيه «اثرگذاري بورس بر مسكن» مردود است؛ اما بروز شوك كاهشي يا افزايشي در قيمت مسكن مي‌تواند ظرف سه فصل، بر شاخص بازار سهام تاثير بگذارد..

محتوای بررسی هایی که محسن ابراهیمی دانشیار دانشگاه بوعلی سینا همدان در این تحقیق انجام داده است، مشخص می کند: ضریب همبستگی بین دو منحنی نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ رشد قیمت سهام در کمترین سطح و حداکثر معادل ۲/۰ است که با احتساب این رقم، نمی توان به رابطه منطقی بین این نرخ رشد رسید. با این حال، نتایج آزمون علّیت، در حالی که فرضیه «اثرگذاری بورس بر مسکن» را رد می کند، یک فرضیه دیگر مبنی بر «تاثیرپذیری بورس از مسکن» را مردود نمی داند.

به این ترتیب، با استناد به جزئیات تحقیق صورت گرفته، وجود رابطه علیت یک طرفه از سمت مسکن به بورس، قابل تکذیب نیست اما قطعا این رابطه شکل معکوس ندارد به این معنی که امواج ناشی از جهش یا ریزش شاخص بورس تاثیری بر قیمت مسکن ندارد. محتوای تحقیق انجام شده، تصریح می کند: تغییرات قیمت مسکن می تواند به طور تقریبی علت تغییرات قیمت های بورس باشد به گونه ای که بروز شوک در قیمت مسکن یک تاثیر کوتاه مدت حداکثر معادل سه فصل بر شاخص بورس دارد و بعد از آن، میزان این اثرگذاری خیلی سریع کاهش یافته و به صفر می رسد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، صرف نظر از نتایج این تحقیق، رخداد دو سال گذشته در بازارهای بورس و مسکن نشان می دهد: در سال92، سقوط از نقطه اوج قیمت در بازار سهام دو فصل دیرتر از شروع ریزش قیمت مسکن اتفاق افتاد. در بازار مسکن، منحنی قیمت در خرداد92 به بالاترین سطح رسید و سپس از تیرماه سقوط آغاز شد در حالی که نزول شاخص بورس از نیمه های زمستان رخ داد.
هرچند تحولات بازارهای سهام و مسکن، ریشه ها و دلایل مختلف دارد اما فرضیه اثرپذیری بورس از مسکن، هم در آزمون علمی و هم در تحقیقات میدانی، قابل رویت است. تحقیقاتی که معاونت مسکن در این باره منتشر کرده، در عین حالی که از عدم رابطه علمی و منطقی بین بازارهای سهام و مسکن (رابطه بین نرخ رشد قیمت ها) خبر می دهد، اما نشان می دهد: بین واریانس (نوسانات) نرخ رشد قیمت در این دو بازار رابطه قوی و صریح برقرار است. این رابطه دو طرفه و مثبت است به این معنی که مسیرهای دو منحنی نوسانات نرخ رشد قیمت مسکن و سهام، با یکدیگر هم جهت هستند.

منابع:
  • http://www.donya-e-eqtesad.com/news/857101/#ixzz3QBvIV6da

خلاصه نتايج يك پژوهش دانشگاهي درباره نوع رابطه بين بازارهاي مسكن و سهام نشان مي‌دهد نسبت منطقي، مشخص و معناداري بين نرخ رشد قيمت مسكن و نرخ رشد شاخص بورس در بلندمدت وجود ندارد؛ با اين حال، يكي از دو فرضيه قديمي درباره نحوه اثرگذاري اين دو بر يكديگر را نمي‌توان رد كرد. اين تحقيق كه براساس داده‌هاي قيمتي سال‌هاي 76 تا 91، انجام شده، حاكي است فرضيه «اثرگذاري بورس بر مسكن» مردود است؛ اما بروز شوك كاهشي يا افزايشي در قيمت مسكن مي‌تواند ظرف سه فصل، بر شاخص بازار سهام تاثير بگذارد..

محتوای بررسی هایی که محسن ابراهیمی دانشیار دانشگاه بوعلی سینا همدان در این تحقیق انجام داده است، مشخص می کند: ضریب همبستگی بین دو منحنی نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ رشد قیمت سهام در کمترین سطح و حداکثر معادل ۲/۰ است که با احتساب این رقم، نمی توان به رابطه منطقی بین این نرخ رشد رسید. با این حال، نتایج آزمون علّیت، در حالی که فرضیه «اثرگذاری بورس بر مسکن» را رد می کند، یک فرضیه دیگر مبنی بر «تاثیرپذیری بورس از مسکن» را مردود نمی داند.

به این ترتیب، با استناد به جزئیات تحقیق صورت گرفته، وجود رابطه علیت یک طرفه از سمت مسکن به بورس، قابل تکذیب نیست اما قطعا این رابطه شکل معکوس ندارد به این معنی که امواج ناشی از جهش یا ریزش شاخص بورس تاثیری بر قیمت مسکن ندارد. محتوای تحقیق انجام شده، تصریح می کند: تغییرات قیمت مسکن می تواند به طور تقریبی علت تغییرات قیمت های بورس باشد به گونه ای که بروز شوک در قیمت مسکن یک تاثیر کوتاه مدت حداکثر معادل سه فصل بر شاخص بورس دارد و بعد از آن، میزان این اثرگذاری خیلی سریع کاهش یافته و به صفر می رسد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، صرف نظر از نتایج این تحقیق، رخداد دو سال گذشته در بازارهای بورس و مسکن نشان می دهد: در سال92، سقوط از نقطه اوج قیمت در بازار سهام دو فصل دیرتر از شروع ریزش قیمت مسکن اتفاق افتاد. در بازار مسکن، منحنی قیمت در خرداد92 به بالاترین سطح رسید و سپس از تیرماه سقوط آغاز شد در حالی که نزول شاخص بورس از نیمه های زمستان رخ داد.
هرچند تحولات بازارهای سهام و مسکن، ریشه ها و دلایل مختلف دارد اما فرضیه اثرپذیری بورس از مسکن، هم در آزمون علمی و هم در تحقیقات میدانی، قابل رویت است. تحقیقاتی که معاونت مسکن در این باره منتشر کرده، در عین حالی که از عدم رابطه علمی و منطقی بین بازارهای سهام و مسکن (رابطه بین نرخ رشد قیمت ها) خبر می دهد، اما نشان می دهد: بین واریانس (نوسانات) نرخ رشد قیمت در این دو بازار رابطه قوی و صریح برقرار است. این رابطه دو طرفه و مثبت است به این معنی که مسیرهای دو منحنی نوسانات نرخ رشد قیمت مسکن و سهام، با یکدیگر هم جهت هستند.

منابع:
  • http://www.donya-e-eqtesad.com/news/857101/#ixzz3QBvIV6da
1393/11/11 از نهایت‌نگر
0
/
7
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333