رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه
...
ناصر صنوبر
@nsanoubar
220

عنوان بلاگ : گلچین 3: ملک یا سهام؟


خلاصه سرمایه گذاری در ملک بهتر است یا سهام؟ رایج ترین دغدغه علاقمندان به بورس است. مقایسه این دو مثنوی هفتاد من است ولی در این بلاگ تلاش شده است محورهای مهم در این مقایسه ارایه شود.. عبرت نمی کند این دل از زخمهای کهنه اش!

هرچند این مثال اندکی بوی استعماری دارد ولی برای ورود به بحث جالب است. بومیان هاوایی می گویند یانکی ها ۲۰۰ سال پیش کلاه سر اجداد ما گذاشته اند و هر متر زمین مان را ۱ دلار از نیاکان ما خریده اند ولی الان همین ملک خدات تومن می ارزد! در مقابل یانکی های امروز جواب می دهند اگر نیاکانتان همان پول را در سهام بورس نیویورک سرمایه گذاری می کردند هر ۱ دلارتان بیش از ۷۵۰۰۰۰ دلار شده بود! ( این رابطه ساده را حل کنید معادل امروز آن بدست می آید:

(۰.۰۷ +۱)*۱= معادل روز پول.

این نوع مقایسه ها مهمترین دروازه ورود به بحث تصمیم های سرمایه گذاری است:

برای مقایسه بهتر لطفا گزاره های زیر را کنار هم قرار دهید:

۱- اگر ۲۰ سال پیش ۱۰۰۰۰۰۰۰ ریال در ملک در تهران می گذاشتیم پولمان متوسط ۶۰ برابر می شد. همین نسبت در بورس تهران عدد حیرت انگیز حداقل ۷۰۰ برابری است!

۲-چه در مقاطع ۵ ساله ، چه ۱۰ ساله و چه بلند مدت، متوسط بازدهی بورس تهران به مراتب بیشتر از مستغلات بوده. در دنیا نیز این گونه است:

۳- ریسک ملک به مراتب کمتر از سهام است. ولی درجه نقد شوندگی سهام به مراتب بیشتر از ملک است.

۴- هزینه نگهداری و معاملات ملک به مراتب بیشتر از سهام است.

۵- ملک برای مصرف نباید با سهام مقایسه شود. اگر واحد مسکونی نداریم بهتر است وارد بازی سهام نشویم.

۶- به امید صاحب خانه شدن نباید وارد بازی سهام شویم. مقایسه ملک و سهام صرفا موقع تصمیم گیری در سرمایه گذاری منابع اضافی اهمیت دارد.

۷- با محاسبه ریشه n ام ( n تعداد شمارگان سال) نسبت قیمت امروز دارایی به قیمت خرید پس از کسر عدد ۱ بازدهی سالیانه دارایی معلوم می شود:

۸- متوسط تغییرات قیمت ملک در بیست سال گذشته تقریبا نصف تغییرات سهام بوده است.

۹- با هر مبلغی می توان وارد دنیای سهام شد و با هر نسبتی از کل سرمایه خارج شد ولی ملک این انعطاف را ندارد.

به امید یک جامعه سالم مالی.

منابع:
  • گردآوری مولف، مرکز آمار ایران، بورس اوراق بهادار تهران

خلاصه سرمایه گذاری در ملک بهتر است یا سهام؟ رایج ترین دغدغه علاقمندان به بورس است. مقایسه این دو مثنوی هفتاد من است ولی در این بلاگ تلاش شده است محورهای مهم در این مقایسه ارایه شود.. عبرت نمی کند این دل از زخمهای کهنه اش!

هرچند این مثال اندکی بوی استعماری دارد ولی برای ورود به بحث جالب است. بومیان هاوایی می گویند یانکی ها ۲۰۰ سال پیش کلاه سر اجداد ما گذاشته اند و هر متر زمین مان را ۱ دلار از نیاکان ما خریده اند ولی الان همین ملک خدات تومن می ارزد! در مقابل یانکی های امروز جواب می دهند اگر نیاکانتان همان پول را در سهام بورس نیویورک سرمایه گذاری می کردند هر ۱ دلارتان بیش از ۷۵۰۰۰۰ دلار شده بود! ( این رابطه ساده را حل کنید معادل امروز آن بدست می آید:

(۰.۰۷ +۱)*۱= معادل روز پول.

این نوع مقایسه ها مهمترین دروازه ورود به بحث تصمیم های سرمایه گذاری است:

برای مقایسه بهتر لطفا گزاره های زیر را کنار هم قرار دهید:

۱- اگر ۲۰ سال پیش ۱۰۰۰۰۰۰۰ ریال در ملک در تهران می گذاشتیم پولمان متوسط ۶۰ برابر می شد. همین نسبت در بورس تهران عدد حیرت انگیز حداقل ۷۰۰ برابری است!

۲-چه در مقاطع ۵ ساله ، چه ۱۰ ساله و چه بلند مدت، متوسط بازدهی بورس تهران به مراتب بیشتر از مستغلات بوده. در دنیا نیز این گونه است:

۳- ریسک ملک به مراتب کمتر از سهام است. ولی درجه نقد شوندگی سهام به مراتب بیشتر از ملک است.

۴- هزینه نگهداری و معاملات ملک به مراتب بیشتر از سهام است.

۵- ملک برای مصرف نباید با سهام مقایسه شود. اگر واحد مسکونی نداریم بهتر است وارد بازی سهام نشویم.

۶- به امید صاحب خانه شدن نباید وارد بازی سهام شویم. مقایسه ملک و سهام صرفا موقع تصمیم گیری در سرمایه گذاری منابع اضافی اهمیت دارد.

۷- با محاسبه ریشه n ام ( n تعداد شمارگان سال) نسبت قیمت امروز دارایی به قیمت خرید پس از کسر عدد ۱ بازدهی سالیانه دارایی معلوم می شود:

۸- متوسط تغییرات قیمت ملک در بیست سال گذشته تقریبا نصف تغییرات سهام بوده است.

۹- با هر مبلغی می توان وارد دنیای سهام شد و با هر نسبتی از کل سرمایه خارج شد ولی ملک این انعطاف را ندارد.

به امید یک جامعه سالم مالی.

منابع:
  • گردآوری مولف، مرکز آمار ایران، بورس اوراق بهادار تهران

برچسب ها:
1394/05/25 از نهایت‌نگر
0
/
72
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333