رسانه اجتماعی - تحلیلی بازار سرمایه
مطالب حمید ترحمی هرندی
ارتباطات حمید ترحمی هرندی
...
16

عنوان بلاگ : رکود بازار مسکن


خلاصه اعلام نرخ رشد 1.5 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد. چند روز پيش آمارهاي جديد سامانه رهگيري معاملات مسكن از افزايش54 درصدي حجم كل نقل و انتقالات ملكي در شهر تهران در نيمه اول سال93 خبر داد. در اين مدت معاملات خريد به اندازه 88درصد و معاملات اجاره نيز بيش از 30درصد نسبت به نيمه اول سال92 افزايش پيدا كرده كه در مقايسه با رشد منفي نقل و انتقالات در يك‌سال92، بيانگر تحول شرايط بازار مسكن مي‌تواند باشد

روز گذشته مشاوران املاک و کارشناسان اقتصاد مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد»، به تشریح دو پیام متفاوت از افزایش حجم معاملات مسکن پرداختند. مشاوران املاک رشد خرید و فروش ها را نشانه پایان رکود عنوان می کنند؛ اما کارشناسان این تغییر را علامتی از نزدیک شدن به خروجی رکود می دانند.

این دو برداشت دارای یک نقطه مشترک است و نشان می دهد: بازار مسکن تحت تاثیر شتابی که در نیمه اول امسال به معاملات وارد شد، فاصله خود را با نقطه شروع رونق کم کرده و هم اکنون رکود در این بازار در حال غروب است.

از ماحصل برداشت های عوامل بازار و تحلیلگران مسکن پیش بینی می شود: بازار مسکن به تدریج تا پایان امسال فاز رونق نسبی بگیرد.

در این میان دلالان ملک با اشاره به خبرهایی مبنی بر احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن، می گویند: بعد از خیز معاملاتی بازار در شهریورماه، مجددا بخشی از خریداران قصد دارند برای استفاده از موج جدید نزول قیمت ها، در انجام معاملات خود تاخیر ایجاد کنند.

ثبات در قیمت مسکن
بهروز ملکی معاون دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می گوید: میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی نیمه نخست سال جاری حدود 4 میلیون و 100 هزار تا 4 میلیون و 150 هزار تومان بوده که نشان دهنده عدم تغییر قیمت های اسمی نسبت به مدت مشابه سال قبل است. در این میان می توانیم با لحاظ تورم عمومی، به این نتیجه برسیم که قیمت واقعی مسکن در نیمه نخست سال جاری -باتوجه به تورم ماهانه در نیمه اول امسال- حداقل 9 درصد کاهش پیدا کرده است.

او ادامه می دهد: حجم معاملات در سال جاری، به رغم افزایش شدید معاملات در اردیبهشت ماه، در سایر ماه ها کاهشی بود. بازار در خرداد، تیر و مرداد شاهد کاهش حجم معاملات بود، هرچند که انتظار می رود با ورود متقاضیان مصرفی به بازار که خرید خود را برای ثبات قیمت ها به تاخیر انداخته اند، نیمه دوم سال این روند متوقف شود و با یک نگاه خوش بینانه، انتظار رونق نسبی در بازار نیمه دوم سال را داریم. هر چند این سخن به معنای شوک قیمت در نیمه دوم نیست، چرا که با توجه به موجودی بالای بازار از آپارتمان های نوساز آماده فروش، در ادامه سال از ثبات نسبی قیمت ها برخوردار خواهیم بود و در صورت افزایش قیمت مسکن، نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن تاکید می کند: قیمت مسکن را عوامل متنوع و درون و برون بخشی، تعیین می کنند، اما تحلیل بازار و در نظر گرفتن متغیرهای بازار مسکن، نشان می دهد که نباید افزایشی در قیمت ها داشته باشیم، مگر آنکه متغیر جدیدی وارد بازار شود که ما در حال حاضر از آن مطلع نیستیم؛ اما با همین وضعیت عرضه و تقاضا، منطق اقتصادی حکم می کند که قیمت مسکن، از ثبات نسبی برخوردار باشد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود آنکه تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی می کنند آرامش و رکود طولانی این بازار رو به رونق می رود اما فعالان این بازار چندان به این تحلیل امیدوار نیستند. بررسی های میدانی نشان می دهد همچنان خریداران از توان مالی مناسبی برای خرید خانه برخوردار نیستند و بیشترین خرید و فروش شامل خانه های کوچکی می شود که بین 150 تا 220 میلیون قیمت دارند. آپارتمان هایی که بیش از نیمی از قیمتشان را می توان با وام و رهن تأمین کرد.

دلالان بازار مسکن، در تحلیل 6 ماه نخست سال می گویند: رونق بازار در اردیبهشت ماه نسبت به پنج ماه دیگر بیشتر بود؛ هر چند در ایام شهریور ماه نیز، ما با رونق بازار روبه رو بودیم اما پس از انتشار اخباری در رسانه های کثیرالانتشار مبنی بر احتمال کاهش قیمت مسکن، دوباره بازار راکد شد و خریداران منتظرند پس از کاهش دوباره مسکن، با پولی که دارند، املاک مناسب تری خریداری کنند.

بیشتر مشاوران املاک در شرق تهران با نارضایتی از حجم معاملات معتقدند: بازار مسکن در رکود عجیبی به سر می برد و حتی فصل پررونق تابستان نیز نتوانسته تعداد معاملات آنها را آنچنان تغییر دهد.

بر اساس بررسی های میدانی «دنیای اقتصاد» مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را تجربه کرده اند؛ هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند.
منابع:
  • دنیای اقتصاد

خلاصه اعلام نرخ رشد 1.5 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد. چند روز پيش آمارهاي جديد سامانه رهگيري معاملات مسكن از افزايش54 درصدي حجم كل نقل و انتقالات ملكي در شهر تهران در نيمه اول سال93 خبر داد. در اين مدت معاملات خريد به اندازه 88درصد و معاملات اجاره نيز بيش از 30درصد نسبت به نيمه اول سال92 افزايش پيدا كرده كه در مقايسه با رشد منفي نقل و انتقالات در يك‌سال92، بيانگر تحول شرايط بازار مسكن مي‌تواند باشد

روز گذشته مشاوران املاک و کارشناسان اقتصاد مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد»، به تشریح دو پیام متفاوت از افزایش حجم معاملات مسکن پرداختند. مشاوران املاک رشد خرید و فروش ها را نشانه پایان رکود عنوان می کنند؛ اما کارشناسان این تغییر را علامتی از نزدیک شدن به خروجی رکود می دانند.

این دو برداشت دارای یک نقطه مشترک است و نشان می دهد: بازار مسکن تحت تاثیر شتابی که در نیمه اول امسال به معاملات وارد شد، فاصله خود را با نقطه شروع رونق کم کرده و هم اکنون رکود در این بازار در حال غروب است.

از ماحصل برداشت های عوامل بازار و تحلیلگران مسکن پیش بینی می شود: بازار مسکن به تدریج تا پایان امسال فاز رونق نسبی بگیرد.

در این میان دلالان ملک با اشاره به خبرهایی مبنی بر احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن، می گویند: بعد از خیز معاملاتی بازار در شهریورماه، مجددا بخشی از خریداران قصد دارند برای استفاده از موج جدید نزول قیمت ها، در انجام معاملات خود تاخیر ایجاد کنند.

ثبات در قیمت مسکن
بهروز ملکی معاون دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می گوید: میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی نیمه نخست سال جاری حدود 4 میلیون و 100 هزار تا 4 میلیون و 150 هزار تومان بوده که نشان دهنده عدم تغییر قیمت های اسمی نسبت به مدت مشابه سال قبل است. در این میان می توانیم با لحاظ تورم عمومی، به این نتیجه برسیم که قیمت واقعی مسکن در نیمه نخست سال جاری -باتوجه به تورم ماهانه در نیمه اول امسال- حداقل 9 درصد کاهش پیدا کرده است.

او ادامه می دهد: حجم معاملات در سال جاری، به رغم افزایش شدید معاملات در اردیبهشت ماه، در سایر ماه ها کاهشی بود. بازار در خرداد، تیر و مرداد شاهد کاهش حجم معاملات بود، هرچند که انتظار می رود با ورود متقاضیان مصرفی به بازار که خرید خود را برای ثبات قیمت ها به تاخیر انداخته اند، نیمه دوم سال این روند متوقف شود و با یک نگاه خوش بینانه، انتظار رونق نسبی در بازار نیمه دوم سال را داریم. هر چند این سخن به معنای شوک قیمت در نیمه دوم نیست، چرا که با توجه به موجودی بالای بازار از آپارتمان های نوساز آماده فروش، در ادامه سال از ثبات نسبی قیمت ها برخوردار خواهیم بود و در صورت افزایش قیمت مسکن، نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن تاکید می کند: قیمت مسکن را عوامل متنوع و درون و برون بخشی، تعیین می کنند، اما تحلیل بازار و در نظر گرفتن متغیرهای بازار مسکن، نشان می دهد که نباید افزایشی در قیمت ها داشته باشیم، مگر آنکه متغیر جدیدی وارد بازار شود که ما در حال حاضر از آن مطلع نیستیم؛ اما با همین وضعیت عرضه و تقاضا، منطق اقتصادی حکم می کند که قیمت مسکن، از ثبات نسبی برخوردار باشد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود آنکه تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی می کنند آرامش و رکود طولانی این بازار رو به رونق می رود اما فعالان این بازار چندان به این تحلیل امیدوار نیستند. بررسی های میدانی نشان می دهد همچنان خریداران از توان مالی مناسبی برای خرید خانه برخوردار نیستند و بیشترین خرید و فروش شامل خانه های کوچکی می شود که بین 150 تا 220 میلیون قیمت دارند. آپارتمان هایی که بیش از نیمی از قیمتشان را می توان با وام و رهن تأمین کرد.

دلالان بازار مسکن، در تحلیل 6 ماه نخست سال می گویند: رونق بازار در اردیبهشت ماه نسبت به پنج ماه دیگر بیشتر بود؛ هر چند در ایام شهریور ماه نیز، ما با رونق بازار روبه رو بودیم اما پس از انتشار اخباری در رسانه های کثیرالانتشار مبنی بر احتمال کاهش قیمت مسکن، دوباره بازار راکد شد و خریداران منتظرند پس از کاهش دوباره مسکن، با پولی که دارند، املاک مناسب تری خریداری کنند.

بیشتر مشاوران املاک در شرق تهران با نارضایتی از حجم معاملات معتقدند: بازار مسکن در رکود عجیبی به سر می برد و حتی فصل پررونق تابستان نیز نتوانسته تعداد معاملات آنها را آنچنان تغییر دهد.

بر اساس بررسی های میدانی «دنیای اقتصاد» مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را تجربه کرده اند؛ هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند.
منابع:
  • دنیای اقتصاد
1393/07/27 از نهایت‌نگر
0
/
2
یک دقیقه وقت دارید؟
شما تنها یک قدم با به اشتراک گذاشتن اولین ایده خود فاصله دارید. برای انتشار مطالب خود در ارشن، لطفا ثبت‌نام خود را تکمیل کرده و شماره‌ی همراه خود را فعال نمایید.
تکمیل پروفایل
نمایش {{content.commentsTotal - content.comments.length}} نظر قبلی
علت امتیاز منفی

×
بله
خیر
تغییرات شاخص
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
وضعیت بازار : {{closedTitle(tepix.isClosed)}}
شاخص کل
{{tepix.change}}
{{tepix.index}}
فرابورس
{{absValueChange(tepix.faraBourseChange)}}
{{tepix.faraBourseIndex}}
شاخص 50 شرکت
{{absValueChange(tepix.companyFiftyChange)}}
{{tepix.companyFiftyIndex}}
شاخص آزاد شناور
{{absValueChange(tepix.freeFloatChange)}}
{{tepix.freeFloatIndex}}
شاخص مالی
{{absValueChange(tepix.financialChange)}}
{{tepix.financialIndex}}
شاخص صنعت
{{absValueChange(tepix.indastryChange)}}
{{tepix.indastryIndex}}
2222
33333